Es gibt viele Vorteile bei der Verwendung von Mietkaution Versicherung. Zunächst beseitigt es die Notwendigkeit, eine Kaution abzuhalten. Es zahlt eine monatliche Prämie an einen Anbieter, der eine Anleihe besitzt, die garantiert, dass der Mieter die Miete rechtzeitig zahlt und das Eigentum nicht schädigt. Die Versicherung schützt auch die Interessen der Vermieter.
Anfang dieses Jahres war Cincinnati, Ohio, die erste Stadt, die die Mieterauswahlgesetze verabschiedete. Seitdem haben Atlanta und andere Städte ähnliche Gesetze verabschiedet. Diese Gesetze ermöglichen den Mietern die Möglichkeit, ihre Sicherheitseinlagen in monatlichen Raten zu bezahlen, anstatt im Voraus. Für diejenigen, die Schwierigkeiten haben, die vollständige Einzahlung zu zahlen, können die Mieterauswahlgesetze sowohl für Vermieter als auch für Mieter von Vorteil sein.
Während diese Maßnahmen im Konzept lobenswert sind, sind sie in der Praxis möglicherweise nicht wirksam. Zum Beispiel kann ein Eigentümer die doppelte Höhe der Kaution verlangen, die in einigen Fällen mehr als 2.000 US -Dollar betragen könnte. Dies kann viele Menschen daran hindern, erschwingliche Wohnraum zu finden. Aber was ist mit denen, die Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen?
Das Hauptziel der Mieterauswahlgesetze ist es, das Wohnen erschwinglicher zu gestalten. Derzeit gibt es zwei Haupttypen von Mietern zur Auswahlgesetzgebung: diejenigen, die eine Kaution benötigen, und diejenigen, die dies nicht tun. Diese Gesetze können in vielerlei Hinsicht das Leben der Mieter und Vermieter beeinflussen. Durch die Reduzierung der Vorabkosten zwingt die Auswahl der Mieter die Vermieter dazu, ihren Mietern erschwingliche Alternativen zur Kaution anzubieten.
Die Renters Choice -Gesetzgebung ist für Mieter ein großer Schritt vorwärts, da der Umzug in eine neue Stadt erschwinglicher wird und die Stabilität gewährleistet. Unabhängig davon, ob es sich um eine neue Stadt oder eine kleine Vorstadt handelt, wird die Mieterauswahl für die Mieter einen großen Unterschied machen.
Eines der größten Probleme, mit denen Vermieter konfrontiert sind, ist, ob Sie eine Ablagerungsversicherung anbieten können. Mehrere Staaten haben Richtlinien umgesetzt, die Vermieter dazu ermutigen, solche Richtlinien anzubieten. Diese Gesetze sollen es den Mietern erleichtern, Wohnraum zu finden. Bei der Betrachtung dieser Art von Versicherung sind jedoch auch einige wichtige Probleme zu beachten.
Eines der größten Probleme ist, dass ein Mieter monatliche Prämien zahlen muss, um die Versicherung zu erhalten. Obwohl diese Prämien billiger sind als die vom Vermieter erforderliche Kaution, sind sie nicht erstattungsfähig. Darüber hinaus können Mieter nicht wissen, dass sie für Schäden oder Verluste haften. In einem solchen Szenario können sie sich für die ausstehenden Guthaben stellen, was sich negativ auf ihr Guthaben auswirken kann.
Ein weiteres Problem sind die Kosten für den Erwerb einer neuen Mietobjekt. Es kann ein kostspieliges Unterfangen sein, bei dem die Mieter eine Kaution zahlen, Versorgungsunternehmen bezahlen und Versorgungsunternehmen übertragen werden. Durch den Kauf von Mieteinlagenversicherungen können Mieter diese Gebühren nicht zahlen und Tausende von Dollar sparen. Darüber hinaus ermöglicht diese Art von Versicherung Vermietern, den Ärger zu vermeiden, eine Kaution zu sammeln.
Wenn Sie ein Vermieter sind, wundern Sie sich möglicherweise über die Vorteile von Mietunterlagenversicherungen und Bürgschaftsanleihen. Diese Richtlinien schützen den Vermieter vor verlorener Miete und Sachschäden. Sie haben jedoch einen Preis: Die Prämie ist nicht erstattungsfähig und der Mieter erhält seine Prämie nicht zurück.
Obwohl sie nicht frei von Risiken sind, haben Mietunterlagenversicherungen und Bürgschaftsanleihen viele Vorteile. Sie sind besonders nützlich für Vermieter in kostengünstigen Gebieten. Zum Beispiel sind Bürgschaftsbindungen ein Lebensretter für diejenigen, die Immobilien in teuren Städten wie New York und San Francisco verwalten. Sie bieten auch junge Fachkräfte und Menschen, die Familien mit geringem Einkommen großziehen, finanzielle Sicherheit. Sie sind jedoch möglicherweise nicht sinnvoll in Bereichen, in denen die Mieten niedriger sind.
Neben dem Schutz der Vermieter helfen die Bürgschaftsanleihen den Mietern dabei, Forderungsausfälle zu vermeiden. Sie verringern das Risiko, dass Mieter ihre Miete nicht zahlen, was ein wichtiger Faktor für eine Mietobjekt ist. Darüber hinaus ermöglichen Bürgschaftsbindungen den Vermietern, einen breiteren Mieterpool anzubieten und die Belegung zu erhöhen. Sie führen jedoch auch neue Schritte zum Leasingprozess ein. Ein potenzieller Mieter muss zwischen einer Kaution und einer Bürgschaftsanleihe wählen, ein zweites Antragsformular ausfüllen und sich beim Anleihenanbieter anmelden. Diese zusätzliche Arbeit verzögert den Mietunterzeichnungsprozess und behindert das Mieteinkommen, bis diese Schritte abgeschlossen sind.
Ein weiteres Problem bei Sicherheitseinlagen ist, dass sie Apartmentbetreiber mit hohen Verwaltungskosten satteln. Diese finanzielle Belastung verlangsamt das Leasing, senkt Mietverträge und wandte die Aussichten ab. Infolgedessen entstanden Bürgschaftsbindungen vor etwa 20 Jahren als günstigere Alternative zu Einlagen. Diese Anleihen arbeiten mit einem Drei-Parteien-Vertrag, wobei der Vermieter zum Zeitpunkt des Einzugs 17,5 Prozent der Mietkaution zahlt.